Terreno de Desenvolvimento Maneiro – Ilha de Margarita

Resumo técnico

• Localização: Pampatar / Município Maneiro, Estado Nueva Esparta, Venezuela.
• Área de referência: 16.894,50 m² de terreno.
• Acessos principais: corredor Av. Jóvito Villalba e Av. Luisa Cáceres de Arismendi.
• Referência urbanística: BE1 - Borda Expressa / Av. Jóvito Villalba sob referências do PDUL (Plan de Desarrollo Urbano Local / Plano de Desenvolvimento Urbano Local).
• Variáveis urbanas municipais pré-aprovadas: implantação permitida aproximada de 9.224,44 m²; construção líquida permitida aproximada de 55.750,17 m²; coeficiente de construção líquida de 328,19%; referência de ocupação de 54,60%.
• Altura referencial: térreo + 10 pavimentos, conforme as variáveis urbanas municipais pré-aprovadas.
• Programa potencial: hotel, apart-hotel, comércio, residencial, escritórios, lazer, serviços e/ou uso misto.

Por que importa?

• Turismo e hospitalidade: Margarita continua sendo uma das marcas turísticas insulares mais reconhecidas da Venezuela, com potencial para hotelaria atualizada, comércio de destino e serviços urbanos.
• Corredor comercial: O terreno está próximo a âncoras comerciais, serviços urbanos e zonas residenciais consolidadas do eixo Maneiro / Pampatar.
• Flexibilidade de uso misto: A escala e as variáveis referenciais permitem avaliar cenários com hotel, pódio comercial, residências, apartamentos com serviços, escritórios e usos de entretenimento.
• Relevância para investidores: Pode ser de interesse para desenvolvedores, operadores hoteleiros, family offices, parceiros estratégicos ou investidores que busquem uma posição de projeto em uma localização visível de Margarita.

Referências de permissões e planejamento

Existem variáveis urbanas municipais pré-aprovadas e referências do PDUL (Plan de Desarrollo Urbano Local / Plano de Desenvolvimento Urbano Local) para esta oportunidade de desenvolvimento de uso misto no Município Maneiro.

• O imóvel está direcionado a usos hoteleiros, residenciais, comerciais e de serviços complementares dentro do marco local de planejamento aplicável.
• O marco pré-aprovado oferece um ponto de partida mais claro para desenho do projeto, negociação e avaliação de investidores.
• O suporte municipal, legal e técnico está disponível para interessados qualificados sob NDA (Non-Disclosure Agreement / Acordo de Confidencialidade).