Terreno de Desarrollo Maneiro – Isla de Margarita

Ficha técnica

• Ubicación: Pampatar / Municipio Maneiro, Estado Nueva Esparta, Venezuela.
• Área de referencia: 16.894,50 m² de terreno.
• Accesos principales: corredor Av. Jóvito Villalba y Av. Luisa Cáceres de Arismendi.
• Referencia urbanística: BE1 - Borde Expreso / Av. Jóvito Villalba bajo referencias del PDUL (Plan de Desarrollo Urbano Local / Local Urban Development Plan).
• Variables urbanas municipales preaprobadas: área de ubicación permitida aproximada de 9.224,44 m²; área de construcción neta permitida aproximada de 55.750,17 m²; construcción neta de 328,19%; referencia de ubicación de 54,60%.
• Altura referencial: planta baja + 10 pisos, según las variables urbanas municipales preaprobadas.
• Programa potencial: hotel, apart-hotel, comercio, residencial, oficinas, entretenimiento, servicios y/o desarrollo de uso mixto.

¿Por qué importa?

• Turismo y hospitalidad: Margarita continúa siendo una de las marcas turísticas insulares más reconocidas de Venezuela, con potencial para alojamiento actualizado, hotelería con operador, comercio de destino y servicios urbanos.
• Corredor comercial: La propiedad se encuentra cerca de anclas comerciales, servicios urbanos y zonas residenciales consolidadas del eje Maneiro / Pampatar.
• Flexibilidad de uso mixto: La escala y las variables referenciales permiten evaluar escenarios con hotel, podio comercial, residencias, apartamentos con servicios, oficinas y usos de entretenimiento.
• Relevancia para inversionistas: Puede ser de interés para desarrolladores, operadores hoteleros, family offices, socios estratégicos o inversionistas que busquen una posición de proyecto en una ubicación visible de Margarita.

Referencias de permisos y planificación

Existen variables urbanas municipales preaprobadas y referencias del PDUL (Plan de Desarrollo Urbano Local / Local Urban Development Plan) para esta oportunidad de desarrollo de uso mixto en el Municipio Maneiro.

• El inmueble se orienta a usos hoteleros, residenciales, comerciales y de servicios complementarios dentro del marco local de planificación aplicable.
• El marco preaprobado ofrece un punto de partida más claro para diseño del proyecto, negociación y evaluación de inversionistas.
• El respaldo municipal, legal y técnico está disponible para interesados calificados bajo NDA (Non-Disclosure Agreement / Acuerdo de Confidencialidad).