Desenvolvimento turístico, residencial e comercial
Laguna Mar · Plataforma de desenvolvimento em Margarita
Oportunidade de grande escala na Ilha de Margarita: uma plataforma estratégica de terreno no Município Maneiro, setor Apostadero, via Playa Guacuco, com histórico turístico, potencial residencial, comercial e hoteleiro, e espaço para reabilitação seletiva ou para um novo desenvolvimento integral.
Isla de Margarita · Nueva Esparta
Resumo executivo
Laguna Mar foi um dos complexos turísticos mais emblemáticos da Venezuela e operou até 2017. Desde então, o complexo foi progressivamente desmontado; no entanto, permanecem no local estruturas relevantes que podem oferecer potencial significativo de recuperação, adaptação ou integração a um novo conceito de desenvolvimento.
A venda está focada no terreno, e as estruturas existentes não estão sendo valorizadas como parte do preço pedido; representam um potencial adicional para investidores capazes de avaliar sua reutilização dentro de um projeto turístico, residencial ou de uso misto de maior escala.
Informação técnica
Informação-chave para revisão inicial
Localização
Município Maneiro, setor Apostadero, via Playa Guacuco, Ilha de Margarita, Estado Nueva Esparta. Próximo a Pampatar e Porlamar, dois dos principais centros comerciais, gastronômicos e de serviços da ilha.
Perfil do ativo
Plataforma turística de grande escala com entorno natural, estruturas hoteleiras e recreativas deterioradas, vias internas, contexto de lagoa/praia e potencial para um novo destino turístico, residencial e comercial.
Escala do terreno
Inventário de terrenos referenciado no pacote comercial: aprox. 1.685.665,68 m² (168,57 ha / 416,54 ac). A escala permite um plano diretor por fases com usos turísticos, residenciais de férias, comerciais e recreativos.
Benfeitorias
Hotel Norte, Hotel Sur, Hotel Central, Centro Recreativo e Centro de Convenções fazem parte das benfeitorias existentes. Sua condição atual pode ser avaliada tecnicamente pelos interessados para determinar o que pode ser recuperado, adaptado ou substituído.
Áreas das parcelas de terreno
Inventário referencial de parcelas, omitindo a coluna de proprietário.
| Parcela de terreno | Área aprox. |
|---|---|
| Lote Norte | 55.300 m² (5,53 ha / 13,66 ac) |
| Lote Sul | 56.500 m² (5,65 ha / 13,96 ac) |
| Lote Internacional | 117.458 m² (11,75 ha / 29,02 ac) |
| Lote Terreno Permuta | 7.272 m² (0,73 ha / 1,80 ac) |
| Lote I | 368.200 m² (36,82 ha / 90,98 ac) |
| Lote II | 508.185 m² (50,82 ha / 125,58 ac) |
| 6 lotes para acesso à via pública | 5.305 m² (0,53 ha / 1,31 ac) |
| Terreno Centro de Convenções | 15.000 m² (1,50 ha / 3,71 ac) |
| Lote Central | 36.527 m² (3,65 ha / 9,03 ac) |
| Terreno Centro Recreativo | 504.050 m² (50,41 ha / 124,55 ac) |
| Lote P | 473 m² (0,05 ha / 0,12 ac) |
| Lote A-2 / saldo Gasparico | 11.396 m² (1,14 ha / 2,82 ac) |
| Área total de terrenos | 1.685.666 m² (168,57 ha / 416,54 ac) |
Áreas de construção existente
As áreas construídas são apresentadas separadamente das parcelas de terreno.
| Componente referencial | Área aprox. | Leitura comercial |
|---|---|---|
| Hotel Norte | 22.466 m² / 241.822 sq ft | Estrutura hoteleira; possível recuperação ou substituição dentro de um novo plano diretor. |
| Hotel Sur | 22.466 m² / 241.822 sq ft | Estrutura hoteleira; potencial de renovação, conversão ou demolição estratégica. |
| Hotel Central | 15.596 m² / 167.874 sq ft | Componente central de hospedagem e serviços; o potencial de recuperação ou redesenvolvimento pode ser estudado pelos interessados. |
| Centro Recreativo | 7.853 m² / 84.529 sq ft | Piscinas, parque aquático e áreas de lazer; benfeitorias com valor potencial de referência. |
| Centro de Convenções | 6.354 m² / 68.394 sq ft | Infraestrutura para eventos e reuniões que pode apoiar um conceito hoteleiro ou turístico renovado. |
| Área total de construção | 67.356 m² / 725.014 sq ft | Total de construção referencial especificado na tabela de suporte. |
Por que importa
Tese de desenvolvimento
Localização premium em Margarita
O terreno está localizado em Maneiro, próximo a Pampatar e Porlamar, dois centros-chave de comércio, gastronomia, serviços e atividade turística na Ilha de Margarita.
Escala para pensar grande
Laguna Mar não é uma oportunidade pequena: sua escala permite imaginar um novo destino turístico-residencial, com hotelaria, residências de férias, comércio, recreação, eventos e serviços.
Estruturas existentes como potencial adicional
As estruturas deterioradas não são a base do preço, mas podem representar potencial adicional caso parte delas possa ser recuperada ou adaptada ao novo projeto.
Reativação de Margarita
A oportunidade é voltada a investidores capazes de visualizar o potencial de longo prazo da ilha e da Venezuela em um ciclo de reativação progressiva.
Potencial adicional de desenvolvimento
Projeto de golfe incluído como referência estratégica
O pacote de oportunidade inclui, como referência de desenvolvimento, um projeto de campo de golfe estilo Arizona desenhado pelo reconhecido campeão sul-africano Gary Player.
Esse componente reforça a visão de Laguna Mar como uma plataforma de desenvolvimento turístico de grande escala. Pode apoiar um conceito de resort de nova geração, clube de destino, residências de férias, serviços comerciais e experiências recreativas integradas.
Referência visual
Imagens da condição atual e contexto aéreo
